Disponível para locação

Edifício Torre Boa Vista

Edifício Corporativo, localizado na Avenida Presidente Vargas, 850 Centro/RJ, o Torre Boa Vista tem área total construída de 12.834,14 m², distribuídos em térreo, mezanino, 21 pavimentos tipo e cobertura com escritório e área externa.

Sua localização central é cercada por boa oferta de serviços e transporte público, atendido pela estação de metrô Presidente Vargas e Uruguaiana e por diversas linhas de ônibus municipais. Sua fachada confere ao edifício um aspecto contemporâneo e sofisticado. As lajes dos pavimentos tipo possuem aproximadamente 460 m², com pé-direito de 2,48 m e oferecem locação na condição open space, com piso elevado, forro modular e luminárias. O térreo conta com pé-direito de 5,20m, possui quatro elevadores com capacidade de 19 pessoas e controle de acesso via crachá.

Como apoio, conta com 50 vagas de estacionamento no Edifício Auto Parque Guanabara, em frente, na Av. Passos nº 101.

Características

  • Forro termoacústico antichama
  • Carga da laje: 300 kgf/m²
  • Ar-condicionado central do tipo VRF, com monitoramento por BMS
  • 1 conjunto de banheiros por andar, contendo banheiro feminino, masculino e PNE
  • Pé-direito livre de 2,48m
  • Vagas de Garagem: 2 por andar, 50 vagas totais (sendo 5 vagas de visitantes)
  • Elevadores: 3 sociais e 1 de serviço
  • Geradores: Atendem 100% das áreas comuns e 1 elevador
  • Segurança: CFTV composto por 72 câmeras de monitoramento, controle de acesso, segurança 24h
  • Sistema Contra Incêndios: Completo, com sprinklers, detectores, portas corta-fogo e hidrantes

Planta e Vacância

Localização

Avenida Presidente Vargas, 850 Centro – Rio de Janeiro RJ

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INFORME DE RENDIMENTOS – IR 2026 / EXERCÍCIO 2025

Prezado investidor,

O Informe de Rendimentos dos fundos de investimento administrados e/ou escriturados pela Hedge Investments será enviado para todos os cotistas até o último dia útil de fevereiro.

Informe Eletrônico

Os investidores que possuem e-mail na base da B3 (alimentada pelas corretoras dos clientes com base na informação de suas respectivas bases cadastrais) ou junto ao escriturador receberão o informe de rendimentos apenas por via eletrônica, em arquivo no formato PDF, com acesso com senha formada pelos 5 primeiros dígitos do CPF ou CNPJ do cotista.

O documento e as orientações para acesso serão encaminhados utilizando o remetente informederendimentos@hedgeinvest.com.br. É possível que o seu provedor de e-mail direcione a mensagem para sua caixa de spam ou lixeira por engano. Assim, lembramos a importância de verificar tais caixas, caso o investidor não a identifique na caixa de entrada.

Via física

Os investidores que não possuem e-mail cadastrado na base fornecida pela B3 ou junto ao escriturador receberão apenas a via física do informe de rendimentos, devendo observar o prazo dos Correios para recebimento.

Portal de Documentos

Também é possível obter as vias eletrônicas do documento acessando diretamente o Portal de Documentos da Hedge Investments pelo link https://portal.hedgeinvest.com.br. Caso ainda não tenha utilizado esta ferramenta, para realizar o primeiro acesso, o investidor deve seguir as instruções abaixo:

Passo 1: na tela inicial do Portal, clique em “Primeiro Acesso”;

Passo 2: preencha os campos com seus dados pessoais;

Passo 3: selecione seu endereço de e-mail, para o qual será enviado o código de autenticação;

Passo 4: digite o código de autenticação recebido;

Passo 5: defina a sua senha, a qual será utilizada também para futuros acessos; e

Passo 6: acesse o Portal de Documentos e visualize ou faça download de seu informe de rendimentos.

Informações cadastrais

Ressaltamos que, em alguns casos, o informe pode não ser recebido em função de dados cadastrais defasados, ou mesmo extravio. Desta forma, nossa recomendação é que o cotista com posição em bolsa mantenha suas informações cadastrais atualizadas junto à corretora em que possui a custódia de suas cotas, que é quem envia tais dados para a B3 e, consequentemente, para a administração dos fundos.

Cotistas que possuam posição direta junto ao escriturador devem entrar em contato pelos canais de atendimento da escrituração disponíveis no website da Hedge Investments.

Atenção – amortização parcial

O fundo Hedge Crédito Agro Fiagro Direitos Creditórios teve amortizações de cotas parciais conforme abaixo:

O fundo Fundo De Investimento Imobiliário Memorial Office – Responsabilidade Limitada teve amortização de cota parcial em 11 de novembro de 2025.

Atenção – transferidos 2025

Os fundos abaixo relacionados tiveram sua administração transferida para a Hedge Investments durante o último exercício, portanto o informe enviado será referente apenas ao período sob nossa administração. O investidor receberá também um informe do administrador anterior, caso tenha sido cotista.

Adicionalmente, o fundo abaixo teve sua administração transferida da Hedge Investments para um administrador terceiro durante o último exercício. Assim, o informe de rendimentos enviado também contempla apenas o período em que o fundo esteve sob nossa administração.

Canais de atendimento

Caso tenha quaisquer dificuldades no recebimento ou acesso ao informe de rendimentos, entre em contato conosco através do e-mail informederendimentos@hedgeinvest.com.br, informando nome completo e CPF / CNPJ, ou pelo telefone (11) 5412-5490.

Atenciosamente,
Hedge Investments

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