Disponível para locação

Thera Corporate

Participação do Fundo
 0/100 %

Área locável

10.586,16 m²
O Thera Corporate está localizado na Av. Eng. Luís Carlos Berrini, 105, em São Paulo, localização privilegiada com fácil acesso às avenidas Berrini e Bandeirantes, a poucos minutos do Aeroporto de Congonhas. Concluído em 2014, o prédio possui 77.159,41 m² de área construída, em um total de 15 andares, com lajes a partir de 2.067 m².

O empreendimento integra um complexo com outros quatro edifícios, sendo três corporativos e um residencial, incluindo também uma ampla praça de convivência, restaurante, café e salão de beleza. Conta com grande oferta de restaurantes, academias e agências bancárias na região. Está próximo ao Shopping Vila Olímpia e às estações Berrini e Vila Olímpia da CPTM , além de ser atendido por diversas linhas de ônibus municipais. Possui certificação LEED, tendo alcançado a categoria Gold Core & Shell e categoria Platinum O+M, atestando suas características sustentáveis e excelência operacional.

Características

  • Forro: termoacústico antichama.
  • Teto: Preparado para luminárias de alto rendimento.
  • Carga de piso: 300 kgf/m².
  • Ar-condicionado central com sistema de água gelada e chillers.
  • Sanitários: 2 banheiros privativos por conjunto + 1 PNE compartilhado.
  • Salas técnicas por andar para elétrica, ar-condicionado e dados.
  • Pé-direito livre de 2,75m.
  • Vagas de Garagem: 59 por andar, 894 vagas totais.
  • Elevadores: 10 sociais e 2 de serviço.
  • Geradores: Atendem 100% das áreas comuns (exceto Central de Água Gelada).
  • Segurança: CFTV, controle de acesso, segurança 24h.
  • Sistema Contra Incêndios Completo: sprinklers, detectores, portas corta-fogo e escadas pressurizadas.
  • Docas: Área exclusiva para carga, descarga e expedição.
  • Heliponto: Capacidade para 06 toneladas e sala VIP.
  • Automação Predial: Controle de acesso com reconhecimento facial nas áreas comuns.
  • Serviços no Local: Auditório, café, restaurante, concierge, barbeiro, bicicletário e serviço de valet com manobrista.

Localização

Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105 – Brooklin, São Paulo

Contato Comercial

+55 11 5412 5400 contato@hedgeinvest.com.br

Atendimento a Investidores
ri@hedgeinvest.com.br

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INFORME DE RENDIMENTOS – IR 2026 / EXERCÍCIO 2025

Prezado investidor,

O Informe de Rendimentos dos fundos de investimento administrados e/ou escriturados pela Hedge Investments será enviado para todos os cotistas até o último dia útil de fevereiro.

Informe Eletrônico

Os investidores que possuem e-mail na base da B3 (alimentada pelas corretoras dos clientes com base na informação de suas respectivas bases cadastrais) ou junto ao escriturador receberão o informe de rendimentos apenas por via eletrônica, em arquivo no formato PDF, com acesso com senha formada pelos 5 primeiros dígitos do CPF ou CNPJ do cotista.

O documento e as orientações para acesso serão encaminhados utilizando o remetente informederendimentos@hedgeinvest.com.br. É possível que o seu provedor de e-mail direcione a mensagem para sua caixa de spam ou lixeira por engano. Assim, lembramos a importância de verificar tais caixas, caso o investidor não a identifique na caixa de entrada.

Via física

Os investidores que não possuem e-mail cadastrado na base fornecida pela B3 ou junto ao escriturador receberão apenas a via física do informe de rendimentos, devendo observar o prazo dos Correios para recebimento.

Portal de Documentos

Também é possível obter as vias eletrônicas do documento acessando diretamente o Portal de Documentos da Hedge Investments pelo link https://portal.hedgeinvest.com.br. Caso ainda não tenha utilizado esta ferramenta, para realizar o primeiro acesso, o investidor deve seguir as instruções abaixo:

Passo 1: na tela inicial do Portal, clique em “Primeiro Acesso”;

Passo 2: preencha os campos com seus dados pessoais;

Passo 3: selecione seu endereço de e-mail, para o qual será enviado o código de autenticação;

Passo 4: digite o código de autenticação recebido;

Passo 5: defina a sua senha, a qual será utilizada também para futuros acessos; e

Passo 6: acesse o Portal de Documentos e visualize ou faça download de seu informe de rendimentos.

Informações cadastrais

Ressaltamos que, em alguns casos, o informe pode não ser recebido em função de dados cadastrais defasados, ou mesmo extravio. Desta forma, nossa recomendação é que o cotista com posição em bolsa mantenha suas informações cadastrais atualizadas junto à corretora em que possui a custódia de suas cotas, que é quem envia tais dados para a B3 e, consequentemente, para a administração dos fundos.

Cotistas que possuam posição direta junto ao escriturador devem entrar em contato pelos canais de atendimento da escrituração disponíveis no website da Hedge Investments.

Atenção – amortização parcial

O fundo Hedge Crédito Agro Fiagro Direitos Creditórios teve amortizações de cotas parciais conforme abaixo:

O fundo Fundo De Investimento Imobiliário Memorial Office – Responsabilidade Limitada teve amortização de cota parcial em 11 de novembro de 2025.

Atenção – transferidos 2025

Os fundos abaixo relacionados tiveram sua administração transferida para a Hedge Investments durante o último exercício, portanto o informe enviado será referente apenas ao período sob nossa administração. O investidor receberá também um informe do administrador anterior, caso tenha sido cotista.

Adicionalmente, o fundo abaixo teve sua administração transferida da Hedge Investments para um administrador terceiro durante o último exercício. Assim, o informe de rendimentos enviado também contempla apenas o período em que o fundo esteve sob nossa administração.

Canais de atendimento

Caso tenha quaisquer dificuldades no recebimento ou acesso ao informe de rendimentos, entre em contato conosco através do e-mail informederendimentos@hedgeinvest.com.br, informando nome completo e CPF / CNPJ, ou pelo telefone (11) 5412-5490.

Atenciosamente,
Hedge Investments

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